杭州公积金贷款额度怎么算？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网整理了杭州公积金贷款政策2025年最新，一起看看吧！

杭州公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

3.购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4.购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

7.建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

8.有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：

（一）职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的；

（二）职工家庭有2次住房公积金贷款记录的；

（三）职工家庭未结清住房公积金贷款的。

杭州公积金贷款额度

①最高额度

职工个人最高可贷额度为65万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为130万元。

职工家庭购买自住住房符合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：

1.职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；绿色低碳建筑认定以有权部门出具的项目评价报告（审查意见）为准，由开发商申报，无需客户提供。

2.职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；“以旧换新”起止时间以存量住房不动产转移登记时间与新购住房贷款申请时间计算。

3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定。（我市多子女家庭是指符合国家政策规定的二孩、三孩家庭，具体以杭州市卫生健康委员会数据查询结果为准。）

4.高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。（高层次人才应在申请公积金贷款时需提供有效的《杭州市高层次人才分类认定书》或部、省级政府部门核发的高层次人才认定证书。）

②额度计算

可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定）。

平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。

职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位。

③首付比例

统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品房、二手住房的首付款例不低于20%。

其中购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%；保障性住房（不含共有产权房）不低于15%。

④还款能力

还款能力标准：

月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和，还款能力系数按50%确定。

家庭资产负债认定：

职工家庭名下有负债的，家庭总资产应覆盖总负债，家庭月还款额应不高于家庭月收入的50%：

名下各类未结清贷款，其还款方式为按月付息还款的，应还本金计入家庭总负债，每月应还利息计入家庭月还款额；还款方式为按月还本付息的，每月应还本息计入家庭月还款额，还款能力按家庭月收入的50%核定；

对外担保计入家庭总负债；

个人信用卡已用额度合计5万元以上的，需存款或其他金融资产覆盖；

资产包括存款、理财、股票或名下房产等，其中，存款可全额计入家庭总资产，理财按70%折算，股票按50%折算，未抵押的房产按70%折算。

杭州公积金贷款期限

1.贷款期限最长不超过30年，且男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。

2.购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过70年。

杭州公积金贷款利率